Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı hesaplama aracı ile gayrimenkul alım-satımında ödenecek tapu harcını, alıcı ve satıcı paylarıyla birlikte hesaplayabilirsiniz.
Standart oran satış bedelinin %4'üdür ve yasal olarak alıcı ile satıcıdan %2'şer alınır.
Tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli
Standart oran %4 (alıcı %2 + satıcı %2); dönemsel indirimlerde değiştirin
Harca ek olarak sabit döner sermaye ve kadastro ücretleri alınır; bunlar dönemsel belirlendiğinden fişe dahil edilmez.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır: toplam harç = bedel × %4. Örneğin 3.500.000 TL'lik konutta toplam harç 140.000 TL'dir; alıcı ve satıcı 70.000'er TL öder.
Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamını alıcının ödediği de görülür; yasal paylaşım ise yarı yarıyadır.
Nelere dikkat edilmeli?
Beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamaz. Düşük bedel gösterip harçtan kaçınmak, cezalı harç ve vergi ziyaı riskini doğurur.
Devlet zaman zaman konutta harç indirimi uygular (ör. geçmişte %3'e indirilmişti); güncel oranı öğrenip araçtaki oran alanına girebilirsiniz. Harca ek sabit döner sermaye ücreti de tahsil edilir.
Sık Sorulan Sorular
- Tapu harcını kim öder?
- Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; pratikte taraflar farklı anlaşabilir.
- 3.500.000 TL'lik evin tapu harcı ne kadar?
- %4 oranla toplam 140.000 TL — alıcı 70.000, satıcı 70.000 TL öder.
- Harç hangi bedel üzerinden ödenir?
- Gerçek satış bedeli üzerinden; bu bedel belediyenin emlak vergisi değerinin altında olamaz.
- Krediyle alımda ek masraf var mı?
- Konut kredisinde ipotek tesisi harçtan istisnadır; ancak ekspertiz ve dosya masrafları bankaya ayrıca ödenir.